2018最新购房小知识 如何计算房屋面积

　　现如今买房的人越来越多，令购房者最头痛的就是如何计算所买房子的面积了。毕竟一平方就好几千甚至好几万。那么房屋面积是如何计算的，房屋面积的计算方式是什么？接下来随众易居烟台装修网的小编来了解一下吧。

　　房屋面积怎么算 房屋面积计算方法

　　一、公摊面积

　　从字面意思来了解，所谓的公摊面积指的是一些公共区域的面积，这些面积由业主一起来承担。而对于公摊面积的具体所指，也是有比较明确的规定的：

　　1.在小区楼盘中，很多公用的位置都属于是公摊面积，例如咱们比较熟悉的大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前提、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、值班警卫室、物业管理用房，当然，还有一些为楼房提供公共服务设施的区域也都属于是公摊面积。

　　2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

　　二、套内面积

　　套内面积，很多朋友都说，套内面积就是房主真正可以使用到的面积，真正可以自由支配的面积，因此，不少朋友也会将价格与这个套内面积来作对比，看看是否划算。那么套内面积到底包含有哪些面积呢？

　　如果要说套内面积*的概念的话，它是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）。

　　套内面积的计算方式为：利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2.1米，其余部分小净高不低于 正负1.5米，符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。 每户阳台（无论凹、凸阳台）面积在6平方米以下的，不计算使用面积;超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。

　　三、销售面积

　　销售面积的计算方式都是一样的吗？当然不是，对于不同的房屋，销售面积的计算方式也是有差别的！

　　按照国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施的国家计量技术规范（jjf1058-1998）《商品房销售面积测算与计算》的规定，商品房销售面积以建筑面积计算。建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。